Martinacasa
di Angelo Colletta
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Mattina: 09.00 - 12.45
Pom.: 16.30 - 20.30
Sab.: Chiusi

Caparra

Al fine di rafforzare l'obbligo contrattuale o di prevedere una penalità per l'eventuale recesso unilaterale, può essere versata da una parte all'altra una caparra che consiste in una somma di denaro o in una determinata quantità di cose fungibili. 

Tipi di caparra:

- CAPARRA CONFIRMATORIA (art. 1385 c.c.) viene consegnata al fine di rafforzare l'obbligo contrattuale assunto. In caso di adempimento o viene defalcata dall'importo finale dell'affare o viene restituita qualora si decidesse di versare al momento del rogito notarile direttamente l'intera somma pattuita. Se la parte che ha versato la caparra non adempie alla propria prestazione, spetta all'altra il diritto di recedere dal contratto, trattenendo la caparra a titolo di risarcimento del danno derivato dall'inadempimento; se invece è la parte che ha ricevuto la caparra ad essere inadempiente, l'altra ha diritto di recedere dal contratto e di ottenere il doppio della somma versata come caparra. Nulla vieta la parte adempiente di chiedere l'esecuzione del contratto oppure di intentare un procedimento diretto ad ottenere la risoluzione: in entrambi i casi il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.

- CAPARRA PENITENZIALE (art. 1386 c.c.) è il corrispettivo del diritto di recesso; pertanto, anche in tal caso, se è inadempiente colui che ha versato la caparra, l'altra parte ha il diritto di trattenerla; se invece é inadempiente chi l'ha ricevuta, deve restituirla doppia. In sostanza con questo tipo di caparra si da un costo specifico all'eventuale recesso. A differenza di quanto avviene nel caso di caparra confirmatoria, una volta pattuita quella penitenziale, nessuna delle due parti può intentare un giudizio per inadempimento o pretendere altri risarcimenti: il rapporto si chiude con il recesso e l'assegnazione all'altra parte della caparra con le modalità sopracitate.


La nostra Agenzia ai fini della proposta d'acquisto utilizza la caparra confirmatoria in quanto sinonimo di rafforzamento del vincolo contrattuale.

Questa pagina fornisce soltanto indicazioni utili sull'argomento; pertanto decliniamo ogni responsabilità derivante dalla lettura di essa.

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