Martinacasa
di Angelo Colletta
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Mattina: 09.00 - 12.45
Pom.: 16.00 - 20.00
Sab.: 09.00 - 12.30

Enfiteusi

L'enfiteusi è un diritto reale di godimento in base al quale ad un soggetto (detto enfiteuta) viene attribuito su di un fondo altrui lo stesso potere di godimento che spettava al proprietario (detto concedente). Tale potere si esplica sui frutti del fondo, sul tesoro, sulle accessioni e sulle utilizzazioni del sottosuolo in conformità alle disposizioni delle leggi speciali.

L'enfiteuta ha i seguenti obblighi:

- apportare miglioramenti al fondo;

- pagare al concedente un canone periodico che può consistere in una somma di denaro o in una quantità fissa di prodotti naturali;

- l'obbligo di pagare il canone grava solidamente su tutti i coenfiteuti e gli eredi dell'enfiteuta finchè dura la comunione;

- pagare le imposte sul fondo e subire gli altri oneri che gravano sul fondo.

L'enfiteusi può derivare da contratto o testamento. Può inoltre essere acquistata per usucapione. Per quanto concerne la durata, l'enfiteusi può essere perpetua o a tempo (non inferiore a venti anni).

L'estinzione dell'enfiteusi si verifica nei seguenti casi:

- Per scadenza del termine;

- Per il perimento integrale del fondo;

- Per prescrizione estintiva;

- Per acquisto della proprietà da parte dell'enfiteuta in virtù dell'esercizio del diritto di affrancazione;

- Per riacquisto della piena proprietà da parte del concedente conseguente all'esercizio del diritto alla devoluzione.

 

Oggi quello dell'enfiteusi é ormai un diritto quasi completamente in disuso ma sul territorio di Martina Franca é ancora molto comune.

Dato che l'agenzia Martinacasa é sinonimo di professionalità e precisione, é nostra premura informare sempre sia i venditori (che molte volte non ne sono a conoscenza) sia i potenziali acquirenti quando sugli immobili grava questo diritto anche perché ci può essere la probabilità che le banche non concedano il mutuo in quanto non si ha la piena proprietà dell'immobile.

Questa pagina fornisce soltanto indicazioni utili sull'argomento; pertanto decliniamo ogni responsabilità derivante dalla lettura di essa.

 

"Immagine dal web"

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