Martinacasa
di Angelo Colletta
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Mattina: 09.00 - 12.45
Pom.: 16.00 - 20.00
Sab.: 09:00 - 12:30

Valore Immobili Martina Franca

Il metodo di valutazione per comparazione diretta consente di stabilire il più probabile valore di mercato di un immobile attraverso il confronto di determinati parametri con altri immobili simili. Tale comparazione porterà alla formazione di una scala di prezzi al cui interno si dovrà collocare l'immobile oggetto della valutazione. 

La scelta degli immobili da comparare richiede l'individuazione di un mercato omogeneo, ovvero di una porzione di area urbana nella quale la formazione del valore immobiliare assume caratteri comuni e ben precisi. Tale mercato non necessariamente coincide con l'intero nucleo urbano o con una singola zona perchè spesso all'interno di uno stesso mercato è possibile individuare delle aree omogenee nelle quali alcune delle caratteristiche che portano alla formazione del valore risultano più significative di altre.

I parametri di valutazione utilizzati sono i seguenti:

Caratteristiche di localizzazione

- Distanza dell'immobile rispetto al centro urbano;

- Livello dei collegamenti viari e dei trasporti pubblici;

- Presenza di attrezzature collettive (ospedali, uffici pubblici, scuole etc.) facilmente raggiungibili;

- Disponibilità a breve distanza di un sufficiente numero di esercizi commerciali;

- Livello di qualificazione dell'ambiente esterno (disponibilità di verde pubblico, amenità del sito, assenza di inquinamento e rumori che recano molestia, etc.).

Caratteristiche dello stabile

- Esposizione prevalente dell'immobile;

- Prospicienza ed eventuale panoramicità;

- Luminosità;

- Altezza dal piano stradale;

- Anno di costruzione dello stabile;

- Caratteristiche storiche e architettoniche;

- Caratteristiche compositive e di manutenzione degli ambienti comuni (androni, scale, locali tecnici etc.);

- Caratteristiche e condizioni degli impianti tecnologici condominiali (rete idrica, rete fognaria e pluviale, rete elettrica, rete di adduzione del gas, impianti telefonici e adsl, impianti ascensori e montacarichi etc.).

Caratteristiche dell'unità immobiliare

- Metratura;

- Disposizione interna degli ambienti;

- Vetustà;

- Impianti termici e relativo risparmio energetico;

- Liberabilità;

- Stato urbanistico;

- Stato giuridico.

Parametri Essenziali

- Andamento del mercato immobiliare;

- Immobili delle stessa tipologia venduti e non venduti in zona.

Conoscere il reale valore di mercato del bene in oggetto è un elemento sostanziale. Il mercato ha delle regole ben precise e mettere in vendita un immobile ad un prezzo errato significa, oltre a perdere tempo e possibili acquirenti, anche “deprezzarlo”, in quanto un immobile per troppo tempo sul mercato tendenzialmente perde di appetibilità e considerazione. Ai fini di una corretta stima, l'Agenzia Martinacasa offre le necessarie garanzie di serietà e di competenza.

 

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